Mietrecht

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Produktwissen und weitere Tests zu Mietrecht

Mietnebenkosten: „Oft falsch abgerechnet“ Finanztest 5/2015 - Die ersten Abrechnungen der Vermieter für 2014 sind da. Viele sind fehlerhaft. Wer nicht draufzahlen will, sollte sie prüfen. In diesem vierseitigen Artikel erklärt Finanztest (5/2015), wie Mieter ihre Betriebskostenabrechnung prüfen können. Dazu stellt die Zeitschrift einen 10-Punkte-Check zur Verfügung und verrät, welche Kosten der Vermieter über­haupt anrechnen darf. Außerdem wird erläutert, wie Mieter mit der Abrechnung Steuern sparen können.

Gartennutzung: „Pfanzen und spielen“ test (Stiftung Warentest) 5/2015 - Was ist Mietern im Garten erlaubt, den sie mitgemietet haben? Wie müssen sie ihn pflegen? Auf einer Seite informiert die Stiftung Warentest in der Zeitschrift test (5/2015), welche Rechte und Pflichten Mieter haben, wenn die Mitnutzung eines Gartens im Mietvertrag inbegriffen ist. Aber auch wenn dies nicht im Mietvertrag steht, kann man ein Nutzungsrecht erwerben.

Selbstauskunft vom Mieter: „Nur die halbe Wahrheit“ Finanztest 4/2015 - Wer eine Wohnung mieten will, soll einiges über sich offenbaren. Der Mieter muss aber nicht jede Frage beantworten. In diesem zweiseitigen Ratgeber verrät Finanztest (4/2015), welche Fragen der Mietinteressent bei der Selbstauskunft wahrheitsgemäß beantworten sollte und zu welchen Fragen er keine Auskunft geben muss.

Eigentumswohnung: „Ein Königreich für einen Lift“ Finanztest 6/2014 - Alternative: Treppenlift Eine Alternative bietet sich für Behinderte, oft auch für ältere Menschen, die auf einen Fahrstuhl angewiesen sind, weil sie die Treppen nicht mehr schaffen. Zwar gibt es im Wohnungseigentumsgesetz - anders als im Mietrecht - keinen direkten Anspruch auf barrierefreien Zugang zur Wohnung. Doch vor allem bei einer schweren Gehbehinderung entscheiden Gerichte oft zugunsten der Betroffenen, auch wenn Miteigentümer den Antrag abgelehnt haben.

Modernisierung: „Der Preis der Moderne“ Finanztest 3/2014 - Die Frist gilt allerdings nur, wenn der Vermieter korrekt auf sie hingewiesen hat. Sonst dürfen Mieter ihre Argumente auch später noch bringen. Wer sich wehren will, sollte sich sofort vom Mieterverein oder einem auf Mietrecht spezialisierten Rechtsanwalt beraten lassen. Fehler im Einspruch gegen eine Modernisierung sind nach Ablauf der Frist nicht mehr gutzumachen. Checkliste Das sind die Regeln Zutritt. Stehen unangekündigt Handwerker vor der Tür, dürfen Sie diese wegschicken.

Hausordnung: „Weg damit“ test (Stiftung Warentest) 1/2014 - Die Antwort lautet wie so oft in der Juristerei: Es kommt darauf an. Weniger ist mehr Treppenhäuser gehören zu den Gemeinschaftsräumen eines Mehrfamilienhauses. "Mieter und Eigentümer dürfen sie bestimmungsgemäß nutzen", erläutert Norbert Schönleber, Vorstandsmitglied der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien beim Deutschen Anwaltverein. "Vorrangig sind Flure und Aufgänge dazu da, innerhalb des Gebäudes von A nach B zu gelangen.

Zimmer frei! Guter Rat 10/2007 - Des Weiteren könne auch keine Haushaltsgemeinschaft unterstellt werden, weil dieser Begriff nur auf Verwandte und Verschwägerte anzuwenden sei (Az. 1 BVR 1962/04). Die anderen Bewohner derWG sind also nicht verpflichtet, der Behörde Angaben zu machen. Um keine Zweifel aufkommen zu lassen, sollten die Mitbewohner strikt getrennt wirtschaften. Grauzone Das Mietrecht kennt keine speziellen Regelungen für WGs, obwohl diese Wohnform immer beliebter wird.

Betriebskosten: „Stimmt meine Abrechnung?“ Finanztest 6/2011 - Um nichts streiten Mieter und Vermieter mehr als um Betriebskosten. Fehler in der Abrechnung müssen Mieter nicht hinnehmen. Finanztest zeigt, wie Mieter die Abrechnung der so genannten zweiten Miete genau prüfen und sich gegen zu hohe Forderungen wehren.

Streit um Lärm: „Das Schweigen der Lärmer“ Finanztest 9/2010 - Mieter dürfen die Miete mindern, wenn Lärm sie belästigt. Wohnungseigentümer können vom störenden Nachbarn Ruhe verlangen. Finanztest gibt in diesem Artikel Antworten auf Fragen wie: muss ich mir den Lärm vom Nachbarn gefallen lassen? Oder wie sieht es mit Kinderlärm aus?

Schönheitsreparaturen in Mietwohnungen Mietverträge beinhalten unterschiedliche Klauseln, doch nicht alle unterliegen dem geltenden Recht. Nicht selten sind gerade Klauseln in Bezug auf Schönheitsreparaturen unzulässig. Nachdem der Bundesgerichtshof immer wieder über so genannte Renovierungsklauseln zu entscheiden hatte, gilt eine solche Regelung in einem Mietvertrag nun als unwirksam. In der Praxis bedeutet dies, dass ein Mieter, der aus einer Wohnung auszieht, nicht in jedem Falle renovieren muss.

Wohnungsschlüssel bei Mietwohnungen Bei der Übergabe einer Mietwohnung an den neuen Bewohner, ist der Vermieter verpflichtet, alle Schlüssel zu übergeben. Damit übernimmt der Mieter eine Pflicht, sorgsam damit umzugehen. Gehen Schlüssel verloren, haftet grundsätzlich der Mieter für eine Wiederbeschaffung oder einen Schlosswechsel.

Mietminderungen geltend machen Nicht immer kann der Mieter ungestört in seiner Wohnung leben – etwa dann zum Beispiel, wenn sich Mängeln an den Räumen oder bestimmte Ereignisse im Wohnungsumfeld negativ auf die Lebensqualität auswirken. Unter diesen Umständen den vollen Mietzins zu zahlen, ist für Mieter nicht einsehbar. Doch gelten auch bestimmte Voraussetzungen, die erst dazu berechtigen, die Miete zu mindern.

Betriebskosten: „Wirtschaftlich abrechnen“ Finanztest 7/2010 - Vermieter dürfen für Putzdienste oder Versicherungen nicht zu viel ausgeben. Überhöhte Betriebskosten müssen Mieter nicht bezahlen. In Ausgabe 7/2010 beschäftigt sich Finanztest mit dem Thema der Betriebskostenabrechnung und sagt, welche Rechten und Pflichten Vermieter und Mieter haben.

Mietrecht für Mieter - Mängel, Minderung, Modernisierung eload24.com 10/2009 - ... Über den Umgang mit Mängeln und darüber, wer die Reparaturkosten zu tragen hat, informiert das vorliegende dritte 31-seitige eBook. eload24 ist ein moderner Verlag für digitale Ratgeber, welche von erfahrenen Fachredakteuren unter der Leitung des bekannten Sachbuchautoren Jörg Schieb geschrieben werden.

Mietrecht für Mieter - Der Mietvertrag und das Wohnen zur Miete eload24.com 10/2009 - Als Mieter sind Sie durch vielfältige und sehr strenge gesetzliche Regeln geschützt. Sie können sich aber nicht darauf verlassen, dass der Vermieter sich immer daran hält. Deswegen sollten Sie Ihre Rechte kennen! Weil dies nicht ganz leicht ist, hilft Ihnen diese eBookreihe. Sie behandelt die wichtigsten Fragen des Wohnungsmietrechts - vom Abschluss des Mietvertrages bis zur Kündigung. Mit dem Mietvertrag und dem Wohnen zur Miete beschäftigt sich das vorliegende erste 35-seitige eBook. eload24 ist ein moderner Verlag für digitale Ratgeber, welche von erfahrenen Fachredakteuren unter der Leitung des bekannten Sachbuchautoren Jörg Schieb geschrieben werden.

Viel Ärger? Weniger Miete! Finanztest 7/2007 - Wohnungsmängel. Lärm, kaputte Fenster, Schimmel – hat die Wohnung plötzlich Mängel, können Mieter die Miete kürzen. Das dürfen sie, sobald sie das Problem korrekt gemeldet haben. FINANZtest zeigt in der Ausgabe 7/2007 in welchen Fällen man Mietminderung fordern kann.

Teures Pfand in fremder Hand Finanztest 10/2006 - Da ist die Mietkaution gut angelegt: 2,75 Prozent Zinsen bringt das beste Kautionssparbuch laut aktueller FINANZtest-Stichprobe. Bei vielen anderen Anbietern gibts nur 0,5 Prozent, und zusätzlich sind im Einzelfall auch noch Gebühren fällig. Längst nicht jeder Vermieter akzeptiert solche Kautionssparbücher. Doch wer sich selbst kümmert, hat die Chance sich zusätzliche Sicherheit und Rendite zu sichern. FINANZtest sagt, wo es Kautionssparbücher gibt, wer die besten Zinsen bietet und was Mieter beachten sollten, wenn Sie ihrem Vermieter eine Sicherheit leisten müssen. Sie möchten Ihre Kaution sicher und gut anlegen? Es gibt keine gesetzlichen Festlegungen, wie die Kaution angelegt werden muss. Vermieter und Mieter müssen deshalb miteinander verhandeln. Der Deutsche Mieterbund, der Verein „Haus und Grund“ und die Interessenvertretung der Vermieter halten verpfändete Sparkonten für eine ideale Lösung. Welche Banken den höheren Zinssatz bieten, verrät Ihnen FINANZtest im Ratgeberartikel.

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Mietminderungen

Insbesondere in den Städten wohnen viele noch zur Miete und unterliegen daher dem Mietrecht. Punkte wie Mietvertrag, Kündigung und Nebenkosten, aber auch Schönheitsreparaturen oder Haustiere bergen für Laien jedoch häufig Unklarheiten. Internet- und Buchratgeber sowie Mieterschutzvereinigungen bieten daher fundierte und leicht verständliche aktuelle Informationen an.